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如果说以当年地产商陈家刚创办上河美术馆为代表的第一轮热潮，还是对艺术理想抱有一些热情的话，在沈其斌看来，第三轮波及三线城市和小县城的美术馆热，更像是赤裸裸的商业：“据我了解，政府对文化艺术从宏观政策上越来越支持，而且有越来越多明确的政策，比如文创产业的扶持基金。一旦中央出了政策，地方就要用政策，这个过程中就会产生很多机会和利益。而且在跑马圈地的过程中，美术馆是和一般地产不一样的亮点，文化搭台、经济唱戏，还是老思路，用文化贴金，拿地比较容易。”
在很多地方，美术馆的建设模式是政府主导、资本唱戏。梁克刚说：“很多地方政府没钱，财政紧张，开发一大片区域的时候按照规划要求必须配置文化设施，但是政府又没钱建文化设施，只能跟开发商谈判，让他们来建文化设施。一线城市对土地控制还是比较严格，土地出让和可调控的空间较小，三线城市还是土地财政，文化产业立项拿地相对比较容易。”
沈其斌也看到了这种问题，“政策是这一轮美术馆热潮的亮点，文化用地可以优惠到甚至作为土地划拨。另外有的也可以在原有的规划上送开发商更多的容积率，比如送两万平方米，企业或许做美术馆只有五千平方米，剩下的还是商业。”
至少让水流向文化的田里
挂艺术的“羊头”卖商业地产的“狗肉”，这种论调让有地产项目的南京四方美术馆创始负责人陆寻很委屈。“从四方美术馆来说，文化立项顶多就是政府会优先考虑，坊间经常有说文化立项去圈地然后"挂羊头卖狗肉"，但是我们把它真正做出来了。我们当时给政府怎样的规划，现在是完完全全一成不变地做出来的，一直保持当初项目的纯粹性和学术性。”
“我觉得我们挺不一样的，不要把我们归到浪潮里面去，我们或许具有特殊性，但没有代表性。”如今，吸引人们来到交通并不方便的南京老山森林公园的，是多年铸一馆的四方当代美术馆，以及另外二十多栋由矶崎新、妹岛和世、Steven Holl、张永和等在内的著名建筑大师自由创作完成的建筑作品。
并非以单独一个民营美术馆聚焦，而是作为整个文化项目的面世，或许是南京四方当代美术馆的特别之处。对陆寻来说，这是事实，却不是他想强调的重点，陆寻再三表示：“我们不像那些具有雄厚资本、大量藏品的民营美术馆，我们只是非常小的私人公司，几乎把所有的精力都放在这个项目上，为了做这个也停下了很多其他项目，从大的方向上讲，觉得自己是南京人，希望能回报给这个城市一些东西，而且艺术一直是我和我父亲很喜欢的。”
南京四方当代美术馆，作为陆氏父子“一个很理想的追求”花了他们将近十年的时间。支撑这个理想的，自然是父亲陆军常年对书画、民国文人手稿等藏品的热爱，以及陆寻作为新晋藏家近几年来对当代艺术的追逐；让这个理想落地的，则是陆军作为董事长的江苏四方文化实业集团。
“1.6亿美元包括整个园区的所有投入，从土地到建筑，但只包括现在已经建成的，大概还有30%未完成。”陆寻强调，“我真是希望大家更多关心艺术和建筑，而不是关心花了多少钱。”
沈其斌也坦言：“像南京四方最后是做了一件很有意义的事，包括华侨城，也是真正干了跟艺术有关的事情，这一波热潮中，包括龙美术馆、昊美术馆、余德耀美术馆等，都是值得鼓励，需要推动的，是对艺术生态有作用的。”
尽管对这一轮“建美术馆热”背后的利益输送持批判态度，但大家对新一轮民营美术馆热潮的前景却都表示乐观。
梁克刚认为：“现在是建美术馆热，能不能真正开下去，很难说，但这也不是坏事。先建起来，逐步淘汰。以前进来的资金少、美术馆少，美术馆之间也没什么竞争。现在美术馆多起来了，先形成规模再竞争淘汰，也需要一个过程。这么多场馆起来后，艺术家展览机会多了，总的来说对艺术行业是件好事。”
在南京的陆寻也持乐观态度：“它能刺激这个产业，让更多人看到和热爱艺术，气氛先起来，至于软件没跟上、这个时间点是否正确等属于细节问题，大方向是积极的。”
对那些挂羊头卖狗肉的“美术馆”持批判态度的沈其斌也表示：“大概两年前有个数据，民政局注册非营利的民营美术馆有1700家，政府提出目标是三年之内建到3000家，按中国这么多县市来说，数字比例并不算大，只是很多地方上的美术馆没有发挥公众艺术普及、教育、审美提升的作用。但从整体来说这种热潮对艺术生态还是有利的，不管是否本质为逐利，至少“水”流向文化的“田”里了，这一轮建设是早晚的事情，只是现在比较无序而已。”
不过，馆长们对于兴建美术馆热潮的乐观态度中多少显得有些无奈，毕竟与西方国家拥有美术馆的数量相比，偌大的中国所拥有的美术馆数量实在不算多，真正起到公共教育、有推动作用的美术馆更是寥寥无几。“让美术馆先盖起来”，缺乏专业、缺乏完善体统、缺乏规划的中国式美术馆热，也是“摸着石头过河”的中国方式。
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